一、房地产开发投资情况
2018年2月，泰兴市房地产本年完成投资20.74亿元，同比增长143.2%。其中，本月完成投资19.6亿元，同比增长133.9%。
按构成分：土地购置费增势迅猛， 1-2月全市土地购置费用6.19亿元，同比增长1137.9%。其中，新城万博的“吾悦商业广场”土地购置费5亿元，据了解该项目总共有6亿多的土地购置费，去年下半年入库后按照形象进度报了1亿，今年商业综合体全面开工，土地费大幅上涨。
按用途分：住宅投资14.49亿元，同比增长93.8%，商业营业用房投资3.6亿元，同比增长338.7%，其他投资2.68亿元，同比增长1002%。
按企业分：投资过亿的有5家。其中，泰兴新城万博房地产开发有限公司的项目“泰兴吾悦商业广场”，本年完成投资8.51亿元。该企业是华东地区房地产企业的龙头之一，项目计划总投资24.07亿元，体量大，投资快，去年下半年刚刚入库，光土地费就有6个亿；泰兴市广源房地产开发有限公司的项目“泰公馆”，计划总投资9.03亿元，本年完成投资1.8亿元，该项目今年刚刚入库，全面开工，投入比较多；泰兴市祥瑞置业有限公司的项目“观棠府”，计划总投资12.12亿元，本年完成投资1.54亿元，其中土地费就有一个亿，该项目也是刚刚入库，项目体量大，投资快。该企业的另一个项目“祥泰未来城市花园”，计划总投资43.3亿元，是目前泰兴市投资最大的房地产项目，本年完成投资1.25亿元，双学区房，销售火爆，投资一直比较稳定；泰兴市腾隆房地产开发有限公司的项目“盛世兴隆花园”，计划总投资7.6亿元，本年完成投资1.26亿元，大部分用于建筑安装工程，该项目是我们泰兴地区最好的中学泰兴中学的学区房，地段优势，预售火爆，企业加大投资力度，加快建设步伐。
另外， 2018年2月份，泰兴市新进入库8个房地产项目，除了上述的几个项目外，还有：江苏新明置业有限公司的项目 “绿源大厦（东熙首府）”本年完成投资0.4亿元；计划总投资有8个亿的江苏凯地置业有限公司的项目“长江花园一期” 和“二期”，本年完成投资0.3亿元;泰兴市利民房地产开发有限公司的项目封庄安置区，本年完成投资0.68亿元……
以上提到的品牌楼盘和新入库的项目合计本年完成投资15.74亿元，占全部完成投资的75.9%，极大地拉动了我市房地产投资增长。
二、房地产销售情况
1-2月，泰兴市商品房销售面积26.69万平方米，同比下降6.9%，增幅在泰州位列第二。其中，住宅销售面积25万平方米，同比下降7.7%。
1-2月，泰兴市商品房销售额252323万元，同比增长34.2%，其中住宅销售额211850万元，同比增长24.2%。商品房销售均价9453元/平方米，同比增长44.3%，其中住宅销售均价8475元/平方米，同比增长34.6%。
三、当前影响商品房销售的主要因素分析
1.在库的房地产开发项目个数及本年完成投资
2017年2月，泰兴市房地产在库项目有68个，其中本年完成投资过亿的只有2个。2018年2月泰兴市房地产在库项目78个，其中本年完成投资过亿的有5个，其中新城万博本年完成投资8.5亿。
2.房地产开发项目的地段和品质
2018年1-2月，泰兴市房地产销售面积略于去年同期，但是商品房销售额增速较快，原因在于：
第一，品质较好的楼盘销售火爆，住宅均价也快速上涨:祥泰未来城的双学区房住宅销售均价9423元/平方米，同比上涨35.8%；环境优美的万泰都市江南，住宅销售均价7327元/平方米，同比上涨31.2%；新泰中附近的楼盘盛世兴隆花园住宅均价达到9000多/平方米；新入库的吾悦商业广场住宅均价已经过万。
第二，受销售户型影响，商品房销售价格大幅上涨。今年1-2月份，泰兴市90平方米以下住宅销售1.37万平方米，同比下降26.8%；144平米以上住宅销售2.87万平方米，同比增长85.9%；商业营业用房销售1.62万平方米，同比增长20.9%。销售的144平方米以上的大户型、商业营业用房比例明显上升，在很大程度上拉高了全市的商品房销售均价。
四、商品房去库存情况和面临的主要问题。
1-2份，泰兴市商品房待售面积85.02万平方米，同比下降11.7%，其中待售超一年以上（含一年）的商品房面积为32.12万平方米，同比下降29.2%。住宅类商品房待售面积26.74万平方米，同比下降61.1%，其中待售超一年以上（含一年）的住宅类商品房面积为2.82万平方米，同比下降92.8%。受年初返乡置业的影响，商品房去库存效果明显。
目前面临的问题：商品房库存量差异明显，去库存仍为首要任务。泰兴市房地产项目主要集中市区和黄桥老区。市区内商品房库存量近期得到一定消耗，但作为人口输出型乡镇，黄桥老区的去库存任务依旧任重道远。
五、一季度形势预判
一季度，泰兴市暂无新的房地产项目入库，随着市场运行的放缓和同期基数的影响，预计一季度商品房完成投资增幅将大幅缩水，销售面积降幅将有所收窄；受销售户型结构的变化影响，一季度商品房销售额以及商品房销售均价增速会有所回落。