符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会或者业主代表大会：

　　（一）物业管理区域内房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上的；

　　（二）物业管理区域内业主已入住户数的比例达到百分之五十以上的。